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OBSERVATOIRE DE L'HABITAT DE LA MARTINIQUE

Territoire observé

MARTINIQUE 

> L'offre sur le parc existant

> Les logements vacants

En 2016, le département de la Martinique compte plus de 33 064  logements vacants soit un taux de vacance global de 15,6%, en hausse de 2 points entre 2011 et 2016. En termes de volume, cela représente environ 6 413 logements vacants supplémentaires depuis 2011. Ce niveau de vacance est nettement supérieur à la moyenne nationale (8%). La vacance est répartie de manière relativement équivalente entre les différents EPCI. Cependant, le taux est le plus élevé sur la CAP NM (17,1% ) et plus faible sur la CAESM (14,6%). La CACEM est à 15,4%.

La vacance de plus de 2 ans (DRFIP, 2010) concernerait 37% des logements vacants, ce qui donne un taux de vacance structurelle de plus de 7%. En termes de volume, cela concerne plus de 12 141 logements, l’essentiel (71%) étant vacant depuis moins de 5 ans.

La vacance touche particulièrement les logements de taille moyenne. Sur l'ensemble des logements vacants du territoire: 31%  sont des T1 et T2 alors que sur les T3-T4, ce taux atteint 57%. Ce phénomène est d'autant plus préoccupant qu'il concerne les logements moyen qui correspondent à au 2/3% du  parc total de logement.

Sur les petites typologies, la vacance est élevée  (38% des T1 sont vacants et 26% des T2), en lien avec une rotation plus forte sur ces petits logements.

Définition du taux de vacance :
Selon l'INSEE, le taux de vacance est la part des logements vacants parmi les logements locatifs proposés à la location dans l’ensemble des logements loués ou proposés à la location. Les données concernant la vacance sont issues de l'exploitation du "Recensement Général de la Population de l'INSEE" valable pour l'année 2015.

Définition du taux de vacance structurelle :
La vacance structurelle est la vacance de plus de 2 ans. Elle est pertinente dans la mesure où elle permet de mieux appréhender le phénomène de la vacance en écartant les délais liés aux livraisons ou aux mises en location (qui ne correspondent pas réellement à de la vacance). Les données sur la durée de la vacance sont issues de la Direction Régionale de Finances Publiques de la Martinique 2010.

 

Nombre de logements vacants et part dans le parc existant en 2016
Logements vacants
nb %
Fort-de-France821018%
Le Lamentin253012%
Saint-Joseph111814%
Schoelcher157414%
CACEM1343215%
Gros-Morne97518%
Le Robert162113%
Sainte-Marie158918%
La Trinite108215%
L'Ajoupa-Bouillon24323%
Basse-Pointe25815%
Grand'Riviere7919%
Le Lorrain88621%
Macouba15826%
Le Marigot28416%
Bellefontaine26326%
Le Carbet27012%
Case-Pilote26212%
Fonds-Saint-Denis5312%
Le Morne-Rouge52320%
Le Morne-Vert15714%
Le Precheur22424%
Saint-Pierre66726%
Cap Nord959417%
Le Francois175918%
Le Marin49810%
Riviere-Pilote111916%
Sainte-Anne43612%
Le Vauclin139222%
Les Anses-d'Arlet35114%
Le Diamant66018%
Ducos107613%
Riviere-Salee90914%
Sainte-Luce86614%
Saint-Esprit45310%
Les Trois-Ilets5209%
CAESM1003815%
Martinique3306416%

Source : INSEE, recensement de la population 2016

En 2016 en Martinique, 33 064 logements sont vacants, soit 16% du parc total.

graphiquegraphique
Nombre et part de logements vacants selon le type d'habitat en 2016
MaisonsAppartementsHabitat précaireTotal
nb % nb % nb % nb
Fort-de-France423952%392348%481%8210
Le Lamentin132152%118647%231%2530
Saint-Joseph67761%42438%172%1118
Schoelcher59138%97862%50%1574
CACEM682851%651148%931%13432
Gros-Morne73075%23324%131%975
Le Robert76247%84752%121%1621
Sainte-Marie134985%16510%755%1589
La Trinite80574%26725%101%1082
L'Ajoupa-Bouillon20785%3514%11%243
Basse-Pointe23691%187%42%258
Grand'Riviere7899%11%00%79
Le Lorrain77387%9511%192%886
Macouba15699%21%00%158
Le Marigot24185%4215%10%284
Bellefontaine22285%4015%00%263
Le Carbet17565%9234%31%270
Case-Pilote18571%7428%31%262
Fonds-Saint-Denis4994%11%24%53
Le Morne-Rouge44786%5911%163%523
Le Morne-Vert11372%4026%42%157
Le Precheur19989%188%73%224
Saint-Pierre56184%6710%396%667
Cap Nord728876%209622%2102%9594
Le Francois108962%59734%724%1759
Le Marin36473%12826%61%498
Riviere-Pilote62656%47142%232%1119
Sainte-Anne32374%9522%184%436
Le Vauclin121487%16712%111%1392
Les Anses-d'Arlet27979%4112%319%351
Le Diamant44868%19730%152%660
Ducos76771%30428%50%1076
Riviere-Salee68175%21624%131%909
Sainte-Luce51159%34240%132%866
Saint-Esprit36881%8118%41%453
Les Trois-Ilets28455%22944%71%520
CAESM695469%286629%2172%10038
Martinique2107064%1147435%5202%33064

Source : INSEE, recensement de la population 2016

En 2016, 21 070 maisons étaient vacantes en Martinique, soit 64% des logements vacants du département.

graphique
Nombre et part de logements vacants selon le nombre de pièces en 2016
1-2 Pièces 3-4 Pièces5 pièces ou plusTotal
nb % nb % nb % nb
Fort-de-France324039%365645%131316%8210
Le Lamentin87935%141356%2389%2530
Saint-Joseph38634%66860%646%1118
Schoelcher69744%77949%986%1574
CACEM520239%651649%171413%13432
Gros-Morne23324%70572%384%975
Le Robert42726%112970%654%1621
Sainte-Marie39525%109669%986%1589
La Trinite31829%70765%575%1082
L'Ajoupa-Bouillon4318%18777%146%243
Basse-Pointe3313%14757%7930%258
Grand'Riviere11%7798%11%79
Le Lorrain17319%56964%14516%886
Macouba21%14692%106%158
Le Marigot4416%22479%166%284
Bellefontaine11644%11644%3112%263
Le Carbet19974%124%5922%270
Case-Pilote156%21381%3413%262
Fonds-Saint-Denis916%3872%612%53
Le Morne-Rouge28554%21040%285%523
Le Morne-Vert1510%12177%2113%157
Le Precheur3917%17076%157%224
Saint-Pierre26640%20330%19830%667
Cap Nord261227%607163%91210%9594
Le Francois57733%109262%905%1759
Le Marin14128%31062%479%498
Riviere-Pilote17516%91181%333%1119
Sainte-Anne9221%27162%7317%436
Le Vauclin21716%93767%23817%1392
Les Anses-d'Arlet11934%20358%298%351
Le Diamant21032%32750%12419%660
Ducos37034%44641%25924%1076
Riviere-Salee20322%60667%10011%909
Sainte-Luce33739%50458%253%866
Saint-Esprit164%37984%5813%453
Les Trois-Ilets14327%35869%204%520
CAESM260026%634463%109411%10038
Martinique1041431%1893157%371911%33064

Source : INSEE, recensement de la population 2016

En 2016, 10 414 des logements vacants de la Martinique sont des T1 ou des T2, soit 31% des logements vacants de la Martinique.

graphique
Nombre et part de logements vacants selon l'année de construction en 2016
Avant 1946De 1946 à 1990Depuis 1991Total
nb % nb % nb % nb
Fort-de-France98912%542366%172121%8210
Le Lamentin934%121448%99339%2530
Saint-Joseph202%51546%44940%1118
Schoelcher503%87255%62039%1574
CACEM11529%802560%378328%13432
Gros-Morne505%53355%29530%975
Le Robert252%78749%65941%1621
Sainte-Marie855%98962%49331%1589
La Trinite585%63559%37935%1082
L'Ajoupa-Bouillon2811%11949%9439%243
Basse-Pointe2510%17568%5823%258
Grand'Riviere1114%5063%1822%79
Le Lorrain819%47754%24628%886
Macouba149%12277%2214%158
Le Marigot166%16057%10537%284
Bellefontaine6926%10239%8733%263
Le Carbet2710%12446%6825%270
Case-Pilote93%14555%9938%262
Fonds-Saint-Denis47%3566%1325%53
Le Morne-Rouge347%31560%16532%523
Le Morne-Vert139%9058%3925%157
Le Precheur3114%14464%4922%224
Saint-Pierre12018%32449%22434%667
Cap Nord7007%532756%311332%9594
Le Francois925%79945%77744%1759
Le Marin184%22746%24349%498
Riviere-Pilote353%52347%52347%1119
Sainte-Anne194%26160%15636%436
Le Vauclin947%65947%59142%1392
Les Anses-d'Arlet3410%12636%18352%351
Le Diamant152%22033%39259%660
Ducos424%47144%54851%1076
Riviere-Salee465%45350%39343%909
Sainte-Luce142%39145%45753%866
Saint-Esprit307%20044%21447%453
Les Trois-Ilets92%18636%28956%520
CAESM4484%451645%476547%10038
Martinique22997%1786854%1166235%33064

Source : INSEE, recensement de la population 2016

En Martinique en 2016, 7% des logements vacants ont été construits avant 1946.

graphiquegraphique
Nombre et taux de logements vacants selon la durée en 2010
< 2 ans2 - 5 ans5 - 9 ans10 ans et +Total
nb % nb % nb % nb % nb %
Fort-de-France540812%29687%10492%4791%990422%
Le Lamentin208512%8905%2672%2782%352021%
Saint-Joseph4336%3325%471%160%82812%
Schoelcher117711%4144%520%110%165415%
CACEM910312%46046%14152%7841%1590620%
Gros-Morne3196%3126%421%20%67514%
Le Robert7888%3273%861%260%122712%
Sainte-Marie5617%4545%561%150%108613%
La Trinite65910%2814%1082%190%106717%
L'Ajoupa-Bouillon405%192%203%61%8511%
Basse-Pointe865%18810%151%90%29816%
Grand'Riviere4912%205%133%72%8921%
Le Lorrain49815%491%140%301%59118%
Macouba204%234%224%153%8015%
Le Marigot18811%201%40%00%21213%
Bellefontaine264%476%81%132%9413%
Le Carbet1508%452%151%50%21512%
Case-Pilote734%724%161%30%1648%
Fonds-Saint-Denis225%439%82%51%7817%
Le Morne-Rouge1235%793%733%231%29812%
Le Morne-Vert525%636%91%40%12812%
Le Precheur445%637%243%121%14316%
Saint-Pierre1245%1517%834%291%38717%
Cap Nord38228%22564%6161%2230%691714%
Le Francois4706%1582%250%240%6778%
Le Marin2526%661%180%60%3428%
Riviere-Pilote1492%3065%70%00%4627%
Sainte-Anne1183%662%241%130%2216%
Le Vauclin2335%1674%100%60%4169%
Les Anses-d'Arlet633%372%161%10%1175%
Le Diamant2207%602%90%30%2929%
Ducos4386%1793%1052%140%73611%
Riviere-Salee3406%2184%291%351%62211%
Sainte-Luce2475%1443%321%180%4419%
Saint-Esprit1925%983%10%90%3008%
Les Trois-Ilets63513%2726%571%100%97420%
CAESM33576%17713%3331%1390%56009%
Martinique162829%86315%23641%11461%2842315%

Source : Direction Régionale des Finances Publiques de la Martinique 2010

En 2010 en Martinique, 15% des logements sont vacants dont 9% le sont depuis moins de 2 ans, soit 16 282 logements.