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OBSERVATOIRE DE L'HABITAT DE LA MARTINIQUE

Territoire observé

MARTINIQUE 

> L'offre sur le parc existant

> Les logements vacants

En 2017, le département de la Martinique compte plus de 32 700 logements vacants soit un taux de vacance global de 15%, en hausse de 1,2 points entre 2012 et 2016. En termes de volume, cela représente environ 4 219 logements vacants supplémentaires depuis 2012. Ce niveau de vacance est nettement supérieur à la moyenne nationale (8%). La vacance est répartie de manière relativement équivalente entre les différents EPCI. Cependant, le taux est le plus élevé sur la CAP NM (18%) et plus faible sur la CAESM (14%). La CACEM est à 14%.

La vacance touche particulièrement les logements de taille moyenne. Sur l'ensemble des logements vacants du territoire: 25%  sont des T1 et T2 alors que sur les T3-T4, ce taux atteint 43%. Ce phénomène est d'autant plus préoccupant qu'il concerne les logements moyen qui correspondent à au 2/3% du  parc total de logement.

Sur les petites typologies, la vacance est élevée  (33% des T1 sont vacants et 22% des T2), en lien avec une rotation plus forte sur ces petits logements.


Définition du taux de vacance :
Selon l'INSEE, le taux de vacance est la part des logements vacants parmi les logements locatifs proposés à la location dans l’ensemble des logements loués ou proposés à la location. Les données concernant la vacance sont issues de l'exploitation du "Recensement Général de la Population de l'INSEE" valable pour l'année 2015.

Définition du taux de vacance structurelle :
La vacance structurelle est la vacance de plus de 2 ans. Elle est pertinente dans la mesure où elle permet de mieux appréhender le phénomène de la vacance en écartant les délais liés aux livraisons ou aux mises en location (qui ne correspondent pas réellement à de la vacance). Les données sur la durée de la vacance sont issues de la Direction Régionale de Finances Publiques de la Martinique 2010.

Nombre de logements vacants et part dans le parc existant en 2017
Logements vacants
nb %
Fort-de-France836618%
Le Lamentin261813%
Saint-Joseph107813%
Schoelcher153113%
CACEM1359316%
Gros-Morne92617%
Le Robert147712%
Sainte-Marie160118%
La Trinite111416%
L'Ajoupa-Bouillon21420%
Basse-Pointe29217%
Grand'Riviere7718%
Le Lorrain86921%
Macouba15926%
Le Marigot30017%
Bellefontaine21322%
Le Carbet29514%
Case-Pilote26813%
Fonds-Saint-Denis6013%
Le Morne-Rouge53920%
Le Morne-Vert17516%
Le Precheur22625%
Saint-Pierre58122%
Cap Nord938817%
Le Francois174818%
Le Marin51911%
Riviere-Pilote104115%
Sainte-Anne2978%
Le Vauclin134722%
Les Anses-d'Arlet36715%
Le Diamant72119%
Ducos103912%
Riviere-Salee85113%
Sainte-Luce77112%
Saint-Esprit43510%
Les Trois-Ilets58610%
CAESM972214%
Martinique3270315%

Source : INSEE, recensement de la population 2017

En 2017 en Martinique, 32 703 logements sont vacants, soit 15% du parc total.

graphiquegraphique
Nombre et part de logements vacants selon le type d'habitat en 2017
MaisonsAppartementsHabitat précaireTotal
nb % nb % nb % nb
Fort-de-France403748%425651%731%8366
Le Lamentin128749%129049%412%2618
Saint-Joseph59055%46743%202%1078
Schoelcher63441%88958%81%1531
CACEM654948%690251%1421%13593
Gros-Morne70276%21423%101%926
Le Robert71348%75451%101%1477
Sainte-Marie127880%23315%906%1601
La Trinite77770%32529%131%1114
L'Ajoupa-Bouillon17682%3818%00%214
Basse-Pointe26791%207%52%292
Grand'Riviere7699%11%00%77
Le Lorrain75887%9311%182%869
Macouba15799%21%00%159
Le Marigot25485%4515%10%300
Bellefontaine18085%3315%00%213
Le Carbet19165%10134%31%295
Case-Pilote18971%7628%31%268
Fonds-Saint-Denis5794%11%34%60
Le Morne-Rouge46186%6111%173%539
Le Morne-Vert12672%4526%42%175
Le Precheur20189%188%73%226
Saint-Pierre49184%7212%183%581
Cap Nord705575%213023%2032%9388
Le Francois107161%62035%583%1748
Le Marin37973%13326%61%519
Riviere-Pilote56454%45944%182%1041
Sainte-Anne18261%10636%93%297
Le Vauclin117587%16112%101%1347
Les Anses-d'Arlet29279%4312%329%367
Le Diamant49068%21530%162%721
Ducos77975%24924%101%1039
Riviere-Salee65477%18922%71%851
Sainte-Luce53569%22429%122%771
Saint-Esprit35481%7818%41%435
Les Trois-Ilets32055%25844%81%586
CAESM679570%273628%1912%9722
Martinique2039862%1176936%5362%32703

Source : INSEE, recensement de la population 2017

En 2017, 20 398 maisons étaient vacantes en Martinique, soit 62% des logements vacants du département.

graphique
Nombre et part de logements vacants selon le nombre de pièces en 2017
1-2 Pièces 3-4 Pièces5 pièces ou plusTotal
nb % nb % nb % nb
Fort-de-France247730%408149%180822%8254
Le Lamentin76129%146056%39615%2476
Saint-Joseph31930%71566%454%1048
Schoelcher57337%79652%16311%1497
CACEM413030%705252%241218%13275
Gros-Morne18920%69975%384%838
Le Robert34724%97866%15210%1326
Sainte-Marie39325%97161%23715%1567
La Trinite24322%68562%18617%1108
L'Ajoupa-Bouillon00%3818%17682%213
Basse-Pointe3713%16657%8930%292
Grand'Riviere11%7598%11%77
Le Lorrain16919%55864%14216%820
Macouba21%14792%106%159
Le Marigot4716%23679%176%298
Bellefontaine9444%9444%2512%209
Le Carbet21874%134%6422%241
Case-Pilote156%21881%3513%266
Fonds-Saint-Denis1016%4372%712%60
Le Morne-Rouge29354%21740%295%531
Le Morne-Vert1710%13577%2313%162
Le Precheur3917%17276%157%226
Saint-Pierre183%7212%49184%568
Cap Nord213491%5518234%173674%8961
Le Francois40023%106261%28616%1686
Le Marin14728%32362%499%512
Riviere-Pilote11011%76974%16216%1011
Sainte-Anne11037%13646%5117%293
Le Vauclin21016%90767%23017%1317
Les Anses-d'Arlet12434%21258%308%367
Le Diamant22932%35750%13519%709
Ducos34633%30930%38437%1020
Riviere-Salee10312%62874%12014%824
Sainte-Luce213%24231%50866%744
Saint-Esprit164%36484%5513%434
Les Trois-Ilets16127%40369%224%564
CAESM197720%571259%203321%9480
Martinique824125%1828256%618119%31717

Source : INSEE, recensement de la population 2017

En 2017, 8 241 des logements vacants de la Martinique sont des T1 ou des T2, soit 25% des logements vacants de la Martinique.

graphique
Nombre et part de logements vacants selon l'année de construction en 2017
Avant 1946De 1946 à 1990Depuis 1991Total
nb % nb % nb % nb
Fort-de-France83810%568569%173121%8254
Le Lamentin1004%125151%112445%2476
Saint-Joseph121%54352%49347%1048
Schoelcher403%92162%53636%1497
CACEM9917%840063%388429%13275
Gros-Morne486%52563%26532%838
Le Robert101%67351%64348%1326
Sainte-Marie634%100464%50032%1567
La Trinite474%65859%40336%1108
L'Ajoupa-Bouillon157%12860%7033%213
Basse-Pointe2810%19868%6623%292
Grand'Riviere1014%4963%1823%77
Le Lorrain8010%46857%27233%820
Macouba149%12377%2214%159
Le Marigot176%16957%11137%298
Bellefontaine5627%8239%7134%209
Le Carbet3012%13656%7531%241
Case-Pilote93%14856%10841%266
Fonds-Saint-Denis47%4066%1626%60
Le Morne-Rouge357%32561%17132%531
Le Morne-Vert159%10162%4628%162
Le Precheur3114%14664%5022%226
Saint-Pierre10418%30353%16128%568
Cap Nord6167%527659%306934%8961
Le Francois915%79347%80148%1686
Le Marin194%23746%25650%512
Riviere-Pilote131%50550%49449%1011
Sainte-Anne72%13747%15051%293
Le Vauclin917%63848%58845%1317
Les Anses-d'Arlet3610%13236%20054%367
Le Diamant162%24034%45364%709
Ducos535%46045%50750%1020
Riviere-Salee466%41450%36444%824
Sainte-Luce61%35848%38151%744
Saint-Esprit297%19244%21349%434
Les Trois-Ilets102%21037%34461%564
CAESM4154%431546%475150%9480
Martinique20226%1799157%1170437%31717

Source : INSEE, recensement de la population 2017

En Martinique en 2017, 6% des logements vacants ont été construits avant 1946.

graphiquegraphique
Nombre et taux de logements vacants selon la durée en 2010
< 2 ans2 - 5 ans5 - 9 ans10 ans et +Total
nb % nb % nb % nb % nb %
Fort-de-France540812%29687%10492%4791%990422%
Le Lamentin208512%8905%2672%2782%352021%
Saint-Joseph4336%3325%471%160%82812%
Schoelcher117711%4144%520%110%165415%
CACEM910312%46046%14152%7841%1590620%
Gros-Morne3196%3126%421%20%67514%
Le Robert7888%3273%861%260%122712%
Sainte-Marie5617%4545%561%150%108613%
La Trinite65910%2814%1082%190%106717%
L'Ajoupa-Bouillon405%192%203%61%8511%
Basse-Pointe865%18810%151%90%29816%
Grand'Riviere4912%205%133%72%8921%
Le Lorrain49815%491%140%301%59118%
Macouba204%234%224%153%8015%
Le Marigot18811%201%40%00%21213%
Bellefontaine264%476%81%132%9413%
Le Carbet1508%452%151%50%21512%
Case-Pilote734%724%161%30%1648%
Fonds-Saint-Denis225%439%82%51%7817%
Le Morne-Rouge1235%793%733%231%29812%
Le Morne-Vert525%636%91%40%12812%
Le Precheur445%637%243%121%14316%
Saint-Pierre1245%1517%834%291%38717%
Cap Nord38228%22564%6161%2230%691714%
Le Francois4706%1582%250%240%6778%
Le Marin2526%661%180%60%3428%
Riviere-Pilote1492%3065%70%00%4627%
Sainte-Anne1183%662%241%130%2216%
Le Vauclin2335%1674%100%60%4169%
Les Anses-d'Arlet633%372%161%10%1175%
Le Diamant2207%602%90%30%2929%
Ducos4386%1793%1052%140%73611%
Riviere-Salee3406%2184%291%351%62211%
Sainte-Luce2475%1443%321%180%4419%
Saint-Esprit1925%983%10%90%3008%
Les Trois-Ilets63513%2726%571%100%97420%
CAESM33576%17713%3331%1390%56009%
Martinique162829%86315%23641%11461%2842315%

Source : Direction Régionale des Finances Publiques de la Martinique 2010

En 2010 en Martinique, 15% des logements sont vacants dont 9% le sont depuis moins de 2 ans, soit 16 282 logements.