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OBSERVATOIRE DE L'HABITAT DE LA MARTINIQUE

Territoire observé

MARTINIQUE 

> L'offre sur le parc existant

> Les logements vacants

En 2013, le département de la Martinique compte près de 30 100 logements vacants soit un taux de vacance global de 15%, en hausse de 3 points entre 2008 et 2013. En termes de volume, cela représente environ 6 630 logements vacants supplémentaires depuis 2007. Ce niveau de vacance est nettement supérieur à la moyenne nationale (8%). La vacance est répartie de manière équivalente entre les différents EPCI. En effet, le taux est de 15% sur la CAP NM et de 14% sur les deux autres agglomérations.

La vacance de plus de 2 ans (DRFIP, 2010) concernerait 37% des logements vacants, ce qui donne un taux de vacance structurelle de plus de 6%. En termes de volume, cela concerne plus de 12 200 logements, l’essentiel (71%) étant vacant depuis moins de 5 ans.

La vacance touche particulièrement les petits logements. Sur ces petites typologies, elle est en effet largement plus élevée que pour les autres (36% des T1 sont vacants et 24% des T2), en lien avec une rotation plus forte sur ces petits logements. Si la vacance sur les T3 est plus faible avec un taux de 16%, elle correspond néanmoins à 34% du total des logements vacants (pour 31% de l’offre).

On observe enfin une légère surreprésentation de la vacance sur les logements les plus anciens avec 8% de logements vacants construits avant 1946 (contre 5% pour les résidences principales). Aussi, seulement 35% des logements vacants ont été construits entre 1991 et 2010 alors que cela concerne 41% des résidences principales.


Définition du taux de vacance :
Selon l'INSEE, le taux de vacance est la part des logements vacants parmi les logements locatifs proposés à la location dans l’ensemble des logements loués ou proposés à la location. Les données concernant la vacance sont issues de l'exploitation du "Recensement Général de la Population de l'INSEE" valable pour l'année 2011.

Définition du taux de vacance structurelle :
La vacance structurelle est la vacance de plus de 2 ans. Elle est pertinente dans la mesure où elle permet de mieux appréhender le

Nombre de logements vacants et part dans le parc existant en 2013
Logements vacants
nb %
Fort-de-France729415.82
Le Lamentin223111.55
Saint-Joseph103112.87
Schoelcher163014.74
CACEM1218714.42
Gros-Morne87616.63
Le Robert166614.45
Sainte-Marie132315.66
La Trinite86212.64
L'Ajoupa-Bouillon16417.71
Basse-Pointe22412.82
Grand'Riviere9425.15
Le Lorrain74419.72
Macouba13923.77
Le Marigot24013.39
Bellefontaine28130.31
Le Carbet22311.08
Case-Pilote22110.87
Fonds-Saint-Denis6514.61
Le Morne-Rouge46118.03
Le Morne-Vert14414.3
Le Precheur21021.16
Saint-Pierre56122.55
Cap Nord849815.82
Le Francois137414.87
Le Marin76617.45
Riviere-Pilote111716.45
Sainte-Anne47911.93
Le Vauclin129822.87
Les Anses-d'Arlet28712.37
Le Diamant3339.65
Ducos111913.83
Riviere-Salee82313.19
Sainte-Luce78112.79
Saint-Esprit62313.4
Les Trois-Ilets3927.78
CAESM939414.23
Martinique3007814.73

Source : INSEE, recensement de la population 2013

En 2013 en Martinique, 30 078 logements sont vacants, soit 15% du parc total.

graphiquegraphique
Nombre et part de logements vacants selon le type d'habitat en 2013
MaisonsAppartementsHabitat précaireTotal
nb % nb % nb % nb
Fort-de-France3822523452472007294
Le Lamentin128958916412512231
Saint-Joseph61660395382021031
Schoelcher537331081661211630
CACEM62655158454877112187
Gros-Morne6747717320303876
Le Robert83750817491211666
Sainte-Marie115788143112321323
La Trinite6067024128152862
L'Ajoupa-Bouillon13985241411164
Basse-Pointe215968400224
Grand'Riviere9399110094
Le Lorrain623841181630744
Macouba132956411139
Le Marigot20485361510240
Bellefontaine162581174221281
Le Carbet17880421931223
Case-Pilote17479432042221
Fonds-Saint-Denis6498120065
Le Morne-Rouge394865211153461
Le Morne-Vert12788171200144
Le Precheur1878918942210
Saint-Pierre472845610336561
Cap Nord64397619132314728498
Le Francois82560488366041374
Le Marin5567319325172766
Riviere-Pilote63657461412021117
Sainte-Anne3557410422204479
Le Vauclin114188134102321298
Les Anses-d'Arlet18163993573287
Le Diamant212641163552333
Ducos5955351646811119
Riviere-Salee5636823529253823
Sainte-Luce4615930940122781
Saint-Esprit507811111851623
Les Trois-Ilets232591594110392
CAESM62656729263120329394
Martinique18969631068336427130078

Source : INSEE, recensement de la population 2013

En 2013, 18 969 maisons étaient vacantes en Martinique, soit 63% des logements vacants du département.

graphique
Nombre et part de logements vacants selon le nombre de pièces en 2013
1-2 Pièces 3-4 Pièces5 pièces ou plusTotal
nb % nb % nb % nb
Fort-de-France304242349948753107294
Le Lamentin75634125956217102231
Saint-Joseph37036601586061031
Schoelcher861536353913481630
CACEM50304159934911641012187
Gros-Morne2052361971536876
Le Robert374221224736741666
Sainte-Marie1881490769228171323
La Trinite209245236113015862
L'Ajoupa-Bouillon29181267796164
Basse-Pointe63155696328224
Grand'Riviere1192981194
Le Lorrain81113324533144744
Macouba8696693525139
Le Marigot371618979136240
Bellefontaine153541284600281
Le Carbet6830128572812223
Case-Pilote5123124564621221
Fonds-Saint-Denis00651000065
Le Morne-Rouge2515418540255461
Le Morne-Vert281974514330144
Le Precheur8239104502411210
Saint-Pierre224401713016630561
Cap Nord1995235241621262158498
Le Francois43832863637351374
Le Marin1522054371719766
Riviere-Pilote24022844763331117
Sainte-Anne10121298628017479
Le Vauclin401317816011691298
Les Anses-d'Arlet321123180248287
Le Diamant752224273165333
Ducos23421787709891119
Riviere-Salee2212758371202823
Sainte-Luce3043945558223781
Saint-Esprit224521847913623
Les Trois-Ilets1774518146349392
CAESM23982663306766679394
Martinique942331175655830911030078

Source : INSEE, recensement de la population 2013

En 2013, 9 423 des logements vacants de la Martinique sont des T1 ou des T2, soit 31% des logements vacants de la Martinique.

graphique
Nombre et part de logements vacants selon l'année de construction en 2013
Avant 1946De 1946 à 1990Depuis 1991Total
nb % nb % nb % nb
Fort-de-France968144933691243177144
Le Lamentin100599349944462037
Saint-Joseph1824515240646874
Schoelcher66486253695431623
CACEM11521072396232872811679
Gros-Morne5365166324830816
Le Robert37384758572391456
Sainte-Marie98876459428331290
La Trinite5264805730536837
L'Ajoupa-Bouillon191380564632145
Basse-Pointe3717133605324222
Grand'Riviere13145964212393
Le Lorrain6794185724934734
Macouba282083592820139
Le Marigot136136588336232
Bellefontaine221964562825114
Le Carbet6228103475425220
Case-Pilote199122558036221
Fonds-Saint-Denis353554274265
Le Morne-Rouge3072786213831446
Le Morne-Vert11882604532138
Le Precheur3015130634723207
Saint-Pierre101182735017532548
Cap Nord69594602582626337923
Le Francois48466750632471346
Le Marin6583574734545766
Riviere-Pilote40455150504461095
Sainte-Anne2142876116635474
Le Vauclin107957046551451228
Les Anses-d'Arlet114180639433285
Le Diamant1661134015254281
Ducos2633373560462967
Riviere-Salee5374275332140801
Sainte-Luce1323524935049716
Saint-Esprit4172754627647593
Les Trois-Ilets1541814619550391
CAESM45654297484189478942
Martinique230381613957101023528544

Source : INSEE, recensement de la population 2013

En Martinique en 2013, 8% des logements vacants ont été construits avant 1946.

graphiquegraphique
Nombre et taux de logements vacants selon la durée en 2010
< 2 ans2 - 5 ans5 - 9 ans10 ans et +Total
nb % nb % nb % nb % nb %
Fort-de-France54081229687104924791990422
Le Lamentin208512890526722782352021
Saint-Joseph4336332547116082812
Schoelcher1177114144520110165415
CACEM910312460461415278411590620
Gros-Morne319631264212067514
Le Robert78883273861260122712
Sainte-Marie56174545561150108613
La Trinite6591028141082190106717
L'Ajoupa-Bouillon405192203618511
Basse-Pointe865188101519029816
Grand'Riviere4912205133728921
Le Lorrain4981549114030159118
Macouba2042342241538015
Le Marigot18811201400021213
Bellefontaine264476811329413
Le Carbet15084521515021512
Case-Pilote734724161301648
Fonds-Saint-Denis22543982517817
Le Morne-Rouge123579373323129812
Le Morne-Vert525636914012812
Le Precheur44563724312114316
Saint-Pierre1245151783429138717
Cap Nord382282256461612230691714
Le Francois470615822502406778
Le Marin2526661180603428
Riviere-Pilote1492306570004627
Sainte-Anne11836622411302216
Le Vauclin23351674100604169
Les Anses-d'Arlet633372161101175
Le Diamant220760290302929
Ducos43861793105214073611
Riviere-Salee3406218429135162211
Sainte-Luce247514433211804419
Saint-Esprit192598310903008
Les Trois-Ilets63513272657110097420
CAESM33576177133331139056009
Martinique1628298631523641114612842315

Source : Direction Régionale des Finances Publiques de la Martinique 2010

En 2010 en Martinique, 15% des logements sont vacants dont 9% le sont depuis moins de 2 ans, soit 16 282 logements.