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OBSERVATOIRE DE L'HABITAT DE LA MARTINIQUE

Territoire observé

MARTINIQUE 

> L'offre sur le parc existant

> Les logements vacants

En 2014, le département de la Martinique compte près de 30 971 logements vacants soit un taux de vacance global de 15%, en hausse de 2 points entre 2010 et 2014. En termes de volume, cela représente environ 6 630 logements vacants supplémentaires depuis 2007. Ce niveau de vacance est nettement supérieur à la moyenne nationale (8%). La vacance est répartie de manière relativement équivalente entre les différents EPCI. Cependant, le taux est le plus élevé sur la CAP NM (16,6% ) et plus faible sur la CAESM (13,7%). La CACEM est à 15%.
La vacance de plus de 2 ans (DRFIP, 2010) concernerait 37% des logements vacants, ce qui donne un taux de vacance structurelle de plus de 7%. En termes de volume, cela concerne plus de 12 141 logements, l’essentiel (71%) étant vacant depuis moins de 5 ans.
La vacance touche particulièrement les logements de taille moyenne. Sur les petites typologies, 31% des logements sont vacants, alors que sur les T3-T4, ce taux atteint 58%. Ce phénomène est d'autant plus préoccupant qu'il concerne les logements moyen qui correspondent à 60% du total des logements vacants, Sur ces petites typologies, elle est en effet largement plus élevée que pour les autres (36% des T1 sont vacants et 24% des T2), en lien avec une rotation plus forte sur ces petits logements. Si la vacance sur les T3 est plus faible avec un taux de 16%, elle correspond néanmoins à 34% du total des logements vacants (pour 31% de l’offre).


Définition du taux de vacance :
Selon l'INSEE, le taux de vacance est la part des logements vacants parmi les logements locatifs proposés à la location dans l’ensemble des logements loués ou proposés à la location. Les données concernant la vacance sont issues de l'exploitation du "Recensement Général de la Population de l'INSEE" valable pour l'année 2011.

Définition du taux de vacance structurelle :
La vacance structurelle est la vacance de plus de 2 ans. Elle est pertinente dans la mesure où elle permet de mieux appréhender le

Nombre de logements vacants et part dans le parc existant en 2014
Logements vacants
nb %
Fort-de-France780116.7
Le Lamentin232211.8
Saint-Joseph103312.7
Schoelcher161214.5
CACEM1276814.9
Gros-Morne92917.5
Le Robert169314.5
Sainte-Marie142516.7
La Trinite94313.7
L'Ajoupa-Bouillon19419.9
Basse-Pointe21112.3
Grand'Riviere8822.5
Le Lorrain83121.7
Macouba17227.7
Le Marigot25514.4
Bellefontaine31332.2
Le Carbet22911.3
Case-Pilote23711.4
Fonds-Saint-Denis6114.1
Le Morne-Rouge48418.6
Le Morne-Vert14014
Le Precheur23322.9
Saint-Pierre59723.9
Cap Nord903316.6
Le Francois151416
Le Marin4349.2
Riviere-Pilote112716.3
Sainte-Anne43711.6
Le Vauclin140024
Les Anses-d'Arlet31212.7
Le Diamant3379.6
Ducos97511.7
Riviere-Salee89614.1
Sainte-Luce80013.1
Saint-Esprit54712.1
Les Trois-Ilets3907.7
CAESM917013.7
Martinique3097115

Source : INSEE, recensement de la population 2014

En 2014 en Martinique, 30 971 logements sont vacants, soit 15% du parc total.

graphiquegraphique
Nombre et part de logements vacants selon le type d'habitat en 2014
MaisonsAppartementsHabitat précaireTotal
nb % nb % nb % nb
Fort-de-France3959523573473817570
Le Lamentin126460822392012106
Saint-Joseph5886628032202889
Schoelcher52933106667701602
CACEM63415257414785112167
Gros-Morne6867816519253876
Le Robert73251679481511426
Sainte-Marie120986173122011402
La Trinite654712612871923
L'Ajoupa-Bouillon15187231300174
Basse-Pointe203968400211
Grand'Riviere8599110086
Le Lorrain691841301630824
Macouba169992100171
Le Marigot21386341410248
Bellefontaine10382211722127
Le Carbet18381411831227
Case-Pilote16472612731228
Fonds-Saint-Denis6098120061
Le Morne-Rouge401855311153470
Le Morne-Vert11888171300135
Le Precheur2008819873226
Saint-Pierre49785559346586
Cap Nord65217817442113728401
Le Francois92863486335541469
Le Marin31181671851383
Riviere-Pilote62957456421311097
Sainte-Anne320749522184433
Le Vauclin120889132102421363
Les Anses-d'Arlet233793612279295
Le Diamant21171832852299
Ducos617672993281923
Riviere-Salee6437320824283878
Sainte-Luce4476128038111738
Saint-Esprit43182931831527
Les Trois-Ilets230591594110389
CAESM62087123922719728797
Martinique1906965987734419129365

Source : INSEE, recensement de la population 2014

En 2014, 19 069 maisons étaient vacantes en Martinique, soit 65% des logements vacants du département.

graphique
Nombre et part de logements vacants selon le nombre de pièces en 2014
1-2 Pièces 3-4 Pièces5 pièces ou plusTotal
nb % nb % nb % nb
Fort-de-France293038393250939127801
Le Lamentin77433132657222102322
Saint-Joseph35534613596561033
Schoelcher849536394012581612
CACEM49083865105113501112768
Gros-Morne2102367373455929
Le Robert477281151686541693
Sainte-Marie2581897969188131425
La Trinite180196506911312943
L'Ajoupa-Bouillon341814977116194
Basse-Pointe53146695928211
Grand'Riviere1185981188
Le Lorrain90113714537044831
Macouba2115992116172
Le Marigot401620179146255
Bellefontaine170541424600313
Le Carbet6930131572812229
Case-Pilote146192813113237
Fonds-Saint-Denis00611000061
Le Morne-Rouge2635419540265484
Le Morne-Vert271971514130140
Le Precheur411717776167233
Saint-Pierre238401823017730597
Cap Nord2120235718631195139033
Le Francois50633926618351514
Le Marin1232827062419434
Riviere-Pilote22320872773331127
Sainte-Anne9221272627317437
Le Vauclin432318426012591400
Les Anses-d'Arlet1063418158268312
Le Diamant762224573165337
Ducos3093257759889975
Riviere-Salee2532856863758896
Sainte-Luce3113946658233800
Saint-Esprit204458847013547
Les Trois-Ilets1764518046349390
CAESM26272958566468679170
Martinique965531180845832321030971

Source : INSEE, recensement de la population 2014

En 2014, 9 655 des logements vacants de la Martinique sont des T1 ou des T2, soit 31% des logements vacants de la Martinique.

graphique
Nombre et part de logements vacants selon l'année de construction en 2014
Avant 1946De 1946 à 1990Depuis 1991Total
nb % nb % nb % nb
Fort-de-France902125251691418197570
Le Lamentin1105106751929442106
Saint-Joseph2334665240045889
Schoelcher54385253696431602
CACEM1089976366334432812167
Gros-Morne5875366128332876
Le Robert35281157579411426
Sainte-Marie85684961468331402
La Trinite5265115536039923
L'Ajoupa-Bouillon221395555733174
Basse-Pointe3516125595124211
Grand'Riviere12145564192386
Le Lorrain7594675728334824
Macouba159133782313171
Le Marigot146144589036248
Bellefontaine241971563125127
Le Carbet6428106475725227
Case-Pilote84131588939228
Fonds-Saint-Denis353354264261
Le Morne-Rouge3172926214631470
Le Morne-Vert10880594533135
Le Precheur3214150664419226
Saint-Pierre107182904918932586
Cap Nord68384878582839348401
Le Francois65475051655451469
Le Marin1641985217044383
Riviere-Pilote38354650514471097
Sainte-Anne1942626115235433
Le Vauclin115861545633461363
Les Anses-d'Arlet30101123815352295
Le Diamant1651143816856299
Ducos2733664053057923
Riviere-Salee4854605237142878
Sainte-Luce1323614936449738
Saint-Esprit3672424625047527
Les Trois-Ilets1541804619450389
CAESM43954205484154478797
Martinique221181671957104363629365

Source : INSEE, recensement de la population 2014

En Martinique en 2014, 8% des logements vacants ont été construits avant 1946.

graphiquegraphique
Nombre et taux de logements vacants selon la durée en 2010
< 2 ans2 - 5 ans5 - 9 ans10 ans et +Total
nb % nb % nb % nb % nb %
Fort-de-France54081229687104924791990422
Le Lamentin208512890526722782352021
Saint-Joseph4336332547116082812
Schoelcher1177114144520110165415
CACEM910312460461415278411590620
Gros-Morne319631264212067514
Le Robert78883273861260122712
Sainte-Marie56174545561150108613
La Trinite6591028141082190106717
L'Ajoupa-Bouillon405192203618511
Basse-Pointe865188101519029816
Grand'Riviere4912205133728921
Le Lorrain4981549114030159118
Macouba2042342241538015
Le Marigot18811201400021213
Bellefontaine264476811329413
Le Carbet15084521515021512
Case-Pilote734724161301648
Fonds-Saint-Denis22543982517817
Le Morne-Rouge123579373323129812
Le Morne-Vert525636914012812
Le Precheur44563724312114316
Saint-Pierre1245151783429138717
Cap Nord382282256461612230691714
Le Francois470615822502406778
Le Marin2526661180603428
Riviere-Pilote1492306570004627
Sainte-Anne11836622411302216
Le Vauclin23351674100604169
Les Anses-d'Arlet633372161101175
Le Diamant220760290302929
Ducos43861793105214073611
Riviere-Salee3406218429135162211
Sainte-Luce247514433211804419
Saint-Esprit192598310903008
Les Trois-Ilets63513272657110097420
CAESM33576177133331139056009
Martinique1628298631523641114612842315

Source : Direction Régionale des Finances Publiques de la Martinique 2010

En 2010 en Martinique, 15% des logements sont vacants dont 9% le sont depuis moins de 2 ans, soit 16 282 logements.