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OBSERVATOIRE DE L'HABITAT DE LA MARTINIQUE

Territoire observé

MARTINIQUE 

> L'offre sur le parc existant

> Les logements vacants

En 2015, le département de la Martinique compte 32 650 logements vacants soit un taux de vacance global de 16%, en hausse de 3 points entre 2010 et 2015. En termes de volume, cela représente environ 7 7000 logements vacants supplémentaires depuis 2010. Ce niveau de vacance est nettement supérieur à la moyenne nationale (8%). La vacance est répartie de manière relativement équivalente entre les différents EPCI. Cependant, le taux est le plus élevé sur la CAP NM (17,0%) et plus faible sur la CAESM (14,6%). La CACEM est à 15,3%.
La vacance de plus de 2 ans (DRFIP, 2010) concernerait 37% des logements vacants, ce qui donne un taux de vacance structurelle de plus de 7%. En termes de volume, cela concerne plus de 12 141 logements, l’essentiel (71%) étant vacant depuis moins de 5 ans.
La vacance touche particulièrement les logements de petite taille. Sur ces petites typologies, elle est en effet largement plus élevée que pour les autres (36% des T1 sont vacants et 27% des T2), en lien avec une rotation plus forte sur ces petits logements. Si la vacance sur les T3 est plus faible avec un taux de 17%, elle correspond néanmoins à 35% du total des logements vacants (pour 32% de l’offre).


Définition du taux de vacance :
Selon l'INSEE, le taux de vacance est la part des logements vacants parmi les logements locatifs proposés à la location dans l’ensemble des logements loués ou proposés à la location. Les données concernant la vacance sont issues de l'exploitation du "Recensement Général de la Population de l'INSEE" valable pour l'année 2015.

Définition du taux de vacance structurelle :
La vacance structurelle est la vacance de plus de 2 ans. Elle est pertinente dans la mesure où elle permet de mieux appréhender le

Nombre de logements vacants et part dans le parc existant en 2015
Logements vacants
nb %
Fort-de-France815217
Le Lamentin244612
Saint-Joseph107213
Schoelcher156814
CACEM1323715
Gros-Morne100918
Le Robert163214
Sainte-Marie151718
La Trinite99814
L'Ajoupa-Bouillon21721
Basse-Pointe22512
Grand'Riviere8120
Le Lorrain92824
Macouba16527
Le Marigot26915
Bellefontaine34834
Le Carbet24511
Case-Pilote24912
Fonds-Saint-Denis5814
Le Morne-Rouge50719
Le Morne-Vert13813
Le Precheur22924
Saint-Pierre63125
Cap Nord944617
Le Francois170818
Le Marin46610
Riviere-Pilote114116
Sainte-Anne43612
Le Vauclin151025
Les Anses-d'Arlet33213
Le Diamant59916
Ducos107213
Riviere-Salee94615
Sainte-Luce83213
Saint-Esprit47111
Les Trois-Ilets4549
CAESM996715
Martinique3265016

Source : INSEE, recensement de la population 2015

En 2015 en Martinique, 32 650 logements sont vacants, soit 16% du parc total.

graphiquegraphique
Nombre et part de logements vacants selon le type d'habitat en 2015
MaisonsAppartementsHabitat précaireTotal
nb % nb % nb % nb
Fort-de-France4124513864485018038
Le Lamentin125956965431812241
Saint-Joseph6086629232202920
Schoelcher53034100565701543
CACEM65205161264896112741
Gros-Morne7268114816283901
Le Robert73150724491011465
Sainte-Marie128486170114531500
La Trinite714722692771991
L'Ajoupa-Bouillon17586281400203
Basse-Pointe2069115742225
Grand'Riviere7999110080
Le Lorrain773841471640924
Macouba162992100164
Le Marigot22586371410263
Bellefontaine19866993321299
Le Carbet15377432221198
Case-Pilote17372642731240
Fonds-Saint-Denis5798120058
Le Morne-Rouge425855711163498
Le Morne-Vert8870342733125
Le Precheur1978918873222
Saint-Pierre530846110376628
Cap Nord68977719182117028985
Le Francois102664517326841611
Le Marin33581721761413
Riviere-Pilote63857450412321111
Sainte-Anne322749522184434
Le Vauclin132688156102721509
Les Anses-d'Arlet250793812289317
Le Diamant3947015928132566
Ducos73071294281011035
Riviere-Salee6987421823232939
Sainte-Luce37281831831458
Saint-Esprit4756129338111780
Les Trois-Ilets222531914661419
CAESM67907125652723629591
Martinique20207651060934501231317

Source : INSEE, recensement de la population 2015

En 2015, 20 207 maisons étaient vacantes en Martinique, soit 65% des logements vacants du département.

graphique
Nombre et part de logements vacants selon le nombre de pièces en 2015
1-2 Pièces 3-4 Pièces5 pièces ou plusTotal
nb % nb % nb % nb
Fort-de-France3262403737461153148152
Le Lamentin86335134755236102446
Saint-Joseph34332662626761072
Schoelcher73147743479361568
CACEM51993964894915481213237
Gros-Morne24024726724341009
Le Robert472291096676541632
Sainte-Marie3082010697114091517
La Trinite1901971872909998
L'Ajoupa-Bouillon381816777126217
Basse-Pointe2813128576931225
Grand'Riviere1179981181
Le Lorrain101114144541345928
Macouba2115392106165
Le Marigot421621279156269
Bellefontaine189541584600348
Le Carbet181741145322245
Case-Pilote146203813213249
Fonds-Saint-Denis00581000058
Le Morne-Rouge2765420440275507
Le Morne-Vert1310106771813138
Le Precheur401717376157229
Saint-Pierre252401923118730631
Cap Nord2388255868621191139446
Le Francois521311104658351708
Le Marin1322829062449466
Riviere-Pilote20818903793031141
Sainte-Anne9221272627317436
Le Vauclin466319086013591510
Les Anses-d'Arlet1123419258278332
Le Diamant190322965011219599
Ducos3383246744267251072
Riviere-Salee246265986310311946
Sainte-Luce174394846013471
Saint-Esprit3243948558243832
Les Trois-Ilets1252831269174454
CAESM277128622262975109967
Martinique1035832185795737141132650

Source : INSEE, recensement de la population 2015

En 2015, 10 358 des logements vacants de la Martinique sont des T1 ou des T2, soit 32% des logements vacants de la Martinique.

graphique
Nombre et part de logements vacants selon l'année de construction en 2015
Avant 1946De 1946 à 1990Depuis 1991Total
nb % nb % nb % nb
Fort-de-France838105532681668208152
Le Lamentin1034118949948392446
Saint-Joseph27349346400371072
Schoelcher54386255626401568
CACEM1023880756136432813237
Gros-Morne58656356280281009
Le Robert32281150621381632
Sainte-Marie85691460501331517
La Trinite5565715736537998
L'Ajoupa-Bouillon2511106497233217
Basse-Pointe2210152685123225
Grand'Riviere11145163182281
Le Lorrain8495215631934928
Macouba159128772213165
Le Marigot156152579636269
Bellefontaine278792319356348
Le Carbet2510113466125245
Case-Pilote93138559337249
Fonds-Saint-Denis353154244258
Le Morne-Rouge3373066015931507
Le Morne-Vert12980583425138
Le Precheur3214147644419229
Saint-Pierre113183074920833631
Cap Nord65375170553161339446
Le Francois90576845753441708
Le Marin1742124618339466
Riviere-Pilote30353146551481141
Sainte-Anne1942626015435436
Le Vauclin124866344721481510
Les Anses-d'Arlet32101193616550332
Le Diamant1321993335459599
Ducos42443140561521072
Riviere-Salee5364474743846946
Sainte-Luce3142082521926832
Saint-Esprit1433768039183471
Les Trois-Ilets821633624855454
CAESM47454378444738489967
Martinique215171762454115423532650

Source : INSEE, recensement de la population 2015

En Martinique en 2015, 7% des logements vacants ont été construits avant 1946.

graphiquegraphique
Nombre et taux de logements vacants selon la durée en 2010
< 2 ans2 - 5 ans5 - 9 ans10 ans et +Total
nb % nb % nb % nb % nb %
Fort-de-France54081229687104924791990422
Le Lamentin208512890526722782352021
Saint-Joseph4336332547116082812
Schoelcher1177114144520110165415
CACEM910312460461415278411590620
Gros-Morne319631264212067514
Le Robert78883273861260122712
Sainte-Marie56174545561150108613
La Trinite6591028141082190106717
L'Ajoupa-Bouillon405192203618511
Basse-Pointe865188101519029816
Grand'Riviere4912205133728921
Le Lorrain4981549114030159118
Macouba2042342241538015
Le Marigot18811201400021213
Bellefontaine264476811329413
Le Carbet15084521515021512
Case-Pilote734724161301648
Fonds-Saint-Denis22543982517817
Le Morne-Rouge123579373323129812
Le Morne-Vert525636914012812
Le Precheur44563724312114316
Saint-Pierre1245151783429138717
Cap Nord382282256461612230691714
Le Francois470615822502406778
Le Marin2526661180603428
Riviere-Pilote1492306570004627
Sainte-Anne11836622411302216
Le Vauclin23351674100604169
Les Anses-d'Arlet633372161101175
Le Diamant220760290302929
Ducos43861793105214073611
Riviere-Salee3406218429135162211
Sainte-Luce247514433211804419
Saint-Esprit192598310903008
Les Trois-Ilets63513272657110097420
CAESM33576177133331139056009
Martinique1628298631523641114612842315

Source : Direction Régionale des Finances Publiques de la Martinique 2010

En 2010 en Martinique, 15% des logements sont vacants dont 9% le sont depuis moins de 2 ans, soit 16 282 logements.