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OBSERVATOIRE DE L'HABITAT DE LA MARTINIQUE

Territoire observé

MARTINIQUE 

> L'offre sur le parc existant

> Les logements vacants

En 2015, le département de la Martinique compte 32 650 logements vacants soit un taux de vacance global de 16%, en hausse de 3 points entre 2010 et 2015. En termes de volume, cela représente environ 7 7000 logements vacants supplémentaires depuis 2010. Ce niveau de vacance est nettement supérieur à la moyenne nationale (8%). La vacance est répartie de manière relativement équivalente entre les différents EPCI. Cependant, le taux est le plus élevé sur la CAP NM (17,0%) et plus faible sur la CAESM (14,6%). La CACEM est à 15,3%.
La vacance de plus de 2 ans (DRFIP, 2010) concernerait 37% des logements vacants, ce qui donne un taux de vacance structurelle de plus de 7%. En termes de volume, cela concerne plus de 12 141 logements, l’essentiel (71%) étant vacant depuis moins de 5 ans.
La vacance touche particulièrement les logements de petite taille. Sur ces petites typologies, elle est en effet largement plus élevée que pour les autres (36% des T1 sont vacants et 27% des T2), en lien avec une rotation plus forte sur ces petits logements. Si la vacance sur les T3 est plus faible avec un taux de 17%, elle correspond néanmoins à 35% du total des logements vacants (pour 32% de l’offre).


Définition du taux de vacance :
Selon l'INSEE, le taux de vacance est la part des logements vacants parmi les logements locatifs proposés à la location dans l’ensemble des logements loués ou proposés à la location. Les données concernant la vacance sont issues de l'exploitation du "Recensement Général de la Population de l'INSEE" valable pour l'année 2015.

Définition du taux de vacance structurelle :
La vacance structurelle est la vacance de plus de 2 ans. Elle est pertinente dans la mesure où elle permet de mieux appréhender le

Nombre de logements vacants et part dans le parc existant en 2015
Logements vacants
nb %
Fort-de-France815217%
Le Lamentin244612%
Saint-Joseph107213%
Schoelcher156814%
CACEM1323715%
Gros-Morne100918%
Le Robert163214%
Sainte-Marie151718%
La Trinite99814%
L'Ajoupa-Bouillon21721%
Basse-Pointe22512%
Grand'Riviere8120%
Le Lorrain92824%
Macouba16527%
Le Marigot26915%
Bellefontaine34834%
Le Carbet24511%
Case-Pilote24912%
Fonds-Saint-Denis5814%
Le Morne-Rouge50719%
Le Morne-Vert13813%
Le Precheur22924%
Saint-Pierre63125%
Cap Nord944617%
Le Francois170818%
Le Marin46610%
Riviere-Pilote114116%
Sainte-Anne43612%
Le Vauclin151025%
Les Anses-d'Arlet33213%
Le Diamant59916%
Ducos107213%
Riviere-Salee94615%
Sainte-Luce83213%
Saint-Esprit47111%
Les Trois-Ilets4549%
CAESM996715%
Martinique3265016%

Source : INSEE, recensement de la population 2015

En 2015 en Martinique, 32 650 logements sont vacants, soit 16% du parc total.

graphiquegraphique
Nombre et part de logements vacants selon le type d'habitat en 2015
MaisonsAppartementsHabitat précaireTotal
nb % nb % nb % nb
Fort-de-France412451%386448%501%8038
Le Lamentin125956%96543%181%2241
Saint-Joseph60866%29232%202%920
Schoelcher53034%100565%70%1543
CACEM652051%612648%961%12741
Gros-Morne72681%14816%283%901
Le Robert73150%72449%101%1465
Sainte-Marie128486%17011%453%1500
La Trinite71472%26927%71%991
L'Ajoupa-Bouillon17586%2814%00%203
Basse-Pointe20691%157%42%225
Grand'Riviere7999%11%00%80
Le Lorrain77384%14716%40%924
Macouba16299%21%00%164
Le Marigot22586%3714%10%263
Bellefontaine19866%9933%21%299
Le Carbet15377%4322%21%198
Case-Pilote17372%6427%31%240
Fonds-Saint-Denis5798%12%00%58
Le Morne-Rouge42585%5711%163%498
Le Morne-Vert8870%3427%33%125
Le Precheur19789%188%73%222
Saint-Pierre53084%6110%376%628
Cap Nord689777%191821%1702%8985
Le Francois102664%51732%684%1611
Le Marin33581%7217%61%413
Riviere-Pilote63857%45041%232%1111
Sainte-Anne32274%9522%184%434
Le Vauclin132688%15610%272%1509
Les Anses-d'Arlet25079%3812%289%317
Le Diamant39470%15928%132%566
Ducos73071%29428%101%1035
Riviere-Salee69874%21823%232%939
Sainte-Luce37281%8318%31%458
Saint-Esprit47561%29338%111%780
Les Trois-Ilets22253%19146%61%419
CAESM679071%256527%2362%9591
Martinique2020765%1060934%5012%31317

Source : INSEE, recensement de la population 2015

En 2015, 20 207 maisons étaient vacantes en Martinique, soit 65% des logements vacants du département.

graphique
Nombre et part de logements vacants selon le nombre de pièces en 2015
1-2 Pièces 3-4 Pièces5 pièces ou plusTotal
nb % nb % nb % nb
Fort-de-France326240%373746%115314%8152
Le Lamentin86335%134755%23610%2446
Saint-Joseph34332%66262%676%1072
Schoelcher73147%74347%936%1568
CACEM519939%648949%154812%13237
Gros-Morne24024%72672%434%1009
Le Robert47229%109667%654%1632
Sainte-Marie30820%106971%1409%1517
La Trinite19019%71872%909%998
L'Ajoupa-Bouillon3818%16777%126%217
Basse-Pointe2813%12857%6931%225
Grand'Riviere11%7998%11%81
Le Lorrain10111%41445%41345%928
Macouba21%15392%106%165
Le Marigot4216%21279%156%269
Bellefontaine18954%15846%00%348
Le Carbet18174%114%5322%245
Case-Pilote146%20381%3213%249
Fonds-Saint-Denis00%58100%00%58
Le Morne-Rouge27654%20440%275%507
Le Morne-Vert1310%10677%1813%138
Le Precheur4017%17376%157%229
Saint-Pierre25240%19231%18730%631
Cap Nord238825%586862%119113%9446
Le Francois52131%110465%835%1708
Le Marin13228%29062%449%466
Riviere-Pilote20818%90379%303%1141
Sainte-Anne9221%27262%7317%436
Le Vauclin46631%90860%1359%1510
Les Anses-d'Arlet11234%19258%278%332
Le Diamant19032%29650%11219%599
Ducos33832%46744%26725%1072
Riviere-Salee24626%59863%10311%946
Sainte-Luce174%39484%6013%471
Saint-Esprit32439%48558%243%832
Les Trois-Ilets12528%31269%174%454
CAESM277128%622262%97510%9967
Martinique1035832%1857957%371411%32650

Source : INSEE, recensement de la population 2015

En 2015, 10 358 des logements vacants de la Martinique sont des T1 ou des T2, soit 32% des logements vacants de la Martinique.

graphique
Nombre et part de logements vacants selon l'année de construction en 2015
Avant 1946De 1946 à 1990Depuis 1991Total
nb % nb % nb % nb
Fort-de-France83810%553268%166820%8152
Le Lamentin1034%118949%94839%2446
Saint-Joseph273%49346%40037%1072
Schoelcher543%86255%62640%1568
CACEM10238%807561%364328%13237
Gros-Morne586%56356%28028%1009
Le Robert322%81150%62138%1632
Sainte-Marie856%91460%50133%1517
La Trinite556%57157%36537%998
L'Ajoupa-Bouillon2511%10649%7233%217
Basse-Pointe2210%15268%5123%225
Grand'Riviere1114%5163%1822%81
Le Lorrain849%52156%31934%928
Macouba159%12877%2213%165
Le Marigot156%15257%9636%269
Bellefontaine278%7923%19356%348
Le Carbet2510%11346%6125%245
Case-Pilote93%13855%9337%249
Fonds-Saint-Denis35%3154%2442%58
Le Morne-Rouge337%30660%15931%507
Le Morne-Vert129%8058%3425%138
Le Precheur3214%14764%4419%229
Saint-Pierre11318%30749%20833%631
Cap Nord6537%517055%316133%9446
Le Francois905%76845%75344%1708
Le Marin174%21246%18339%466
Riviere-Pilote303%53146%55148%1141
Sainte-Anne194%26260%15435%436
Le Vauclin1248%66344%72148%1510
Les Anses-d'Arlet3210%11936%16550%332
Le Diamant132%19933%35459%599
Ducos424%43140%56152%1072
Riviere-Salee536%44747%43846%946
Sainte-Luce314%20825%21926%832
Saint-Esprit143%37680%39183%471
Les Trois-Ilets82%16336%24855%454
CAESM4745%437844%473848%9967
Martinique21517%1762454%1154235%32650

Source : INSEE, recensement de la population 2015

En Martinique en 2015, 7% des logements vacants ont été construits avant 1946.

graphiquegraphique
Nombre et taux de logements vacants selon la durée en 2010
< 2 ans2 - 5 ans5 - 9 ans10 ans et +Total
nb % nb % nb % nb % nb %
Fort-de-France540812%29687%10492%4791%990422%
Le Lamentin208512%8905%2672%2782%352021%
Saint-Joseph4336%3325%471%160%82812%
Schoelcher117711%4144%520%110%165415%
CACEM910312%46046%14152%7841%1590620%
Gros-Morne3196%3126%421%20%67514%
Le Robert7888%3273%861%260%122712%
Sainte-Marie5617%4545%561%150%108613%
La Trinite65910%2814%1082%190%106717%
L'Ajoupa-Bouillon405%192%203%61%8511%
Basse-Pointe865%18810%151%90%29816%
Grand'Riviere4912%205%133%72%8921%
Le Lorrain49815%491%140%301%59118%
Macouba204%234%224%153%8015%
Le Marigot18811%201%40%00%21213%
Bellefontaine264%476%81%132%9413%
Le Carbet1508%452%151%50%21512%
Case-Pilote734%724%161%30%1648%
Fonds-Saint-Denis225%439%82%51%7817%
Le Morne-Rouge1235%793%733%231%29812%
Le Morne-Vert525%636%91%40%12812%
Le Precheur445%637%243%121%14316%
Saint-Pierre1245%1517%834%291%38717%
Cap Nord38228%22564%6161%2230%691714%
Le Francois4706%1582%250%240%6778%
Le Marin2526%661%180%60%3428%
Riviere-Pilote1492%3065%70%00%4627%
Sainte-Anne1183%662%241%130%2216%
Le Vauclin2335%1674%100%60%4169%
Les Anses-d'Arlet633%372%161%10%1175%
Le Diamant2207%602%90%30%2929%
Ducos4386%1793%1052%140%73611%
Riviere-Salee3406%2184%291%351%62211%
Sainte-Luce2475%1443%321%180%4419%
Saint-Esprit1925%983%10%90%3008%
Les Trois-Ilets63513%2726%571%100%97420%
CAESM33576%17713%3331%1390%56009%
Martinique162829%86315%23641%11461%2842315%

Source : Direction Régionale des Finances Publiques de la Martinique 2010

En 2010 en Martinique, 15% des logements sont vacants dont 9% le sont depuis moins de 2 ans, soit 16 282 logements.