MARTINIQUE
> L'offre sur le parc existant
> Les logements vacants
En 2018, le département de la Martinique compte plus de 32 977 logements vacants soit un taux de vacance global de 15%, en hausse de près de 2 points entre 2013 et 2018. En termes de volume, cela représente environ 4 898 logements vacants supplémentaires depuis 2013. Ce niveau de vacance est nettement supérieur à la moyenne nationale (8%). La vacance est répartie de manière relativement équivalente entre les différents EPCI. Cependant, le taux est le plus élevé sur la CAP NM (17,3%) et plus faible sur la CAESM (14%). La CACEM est à 16%.
La vacance touche particulièrement les logements de taille moyenne. Sur l'ensemble des logements vacants du territoire: 25% sont des T1 et T2 alors que sur les T3-T4, ce taux atteint 43%. Ce phénomène est d'autant plus préoccupant qu'il concerne les logements moyen qui correspondent à au 2/3% du parc total de logement.
Sur les petites typologies, la vacance est élevée (33% des T1 sont vacants et 22% des T2), en lien avec une rotation plus forte sur ces petits logements.
Définition du taux de vacance :
Selon l'INSEE, le taux de vacance est la part des logements vacants parmi les logements locatifs proposés à la location dans l’ensemble des logements loués ou proposés à la location. Les données concernant la vacance sont issues de l'exploitation du "Recensement Général de la Population de l'INSEE" valable pour l'année 2015.
Définition du taux de vacance structurelle :
La vacance structurelle est la vacance de plus de 2 ans. Elle est pertinente dans la mesure où elle permet de mieux appréhender le phénomène de la vacance en écartant les délais liés aux livraisons ou aux mises en location (qui ne correspondent pas réellement à de la vacance). Les données sur la durée de la vacance sont issues de la Direction Régionale de Finances Publiques de la Martinique 2010.
| Logements vacants | ||
|---|---|---|
| nb | % | |
| Fort-de-France | 8544 | 18% |
| Le Lamentin | 2892 | 14% |
| Saint-Joseph | 957 | 12% |
| Schoelcher | 1615 | 14% |
| CACEM | 14008 | 16% |
| Gros-Morne | 910 | 16% |
| Le Robert | 1441 | 12% |
| Sainte-Marie | 1667 | 19% |
| La Trinite | 1120 | 16% |
| L'Ajoupa-Bouillon | 194 | 19% |
| Basse-Pointe | 310 | 18% |
| Grand'Riviere | 86 | 20% |
| Le Lorrain | 852 | 21% |
| Macouba | 160 | 27% |
| Le Marigot | 254 | 14% |
| Bellefontaine | 163 | 17% |
| Le Carbet | 316 | 14% |
| Case-Pilote | 274 | 13% |
| Fonds-Saint-Denis | 68 | 15% |
| Le Morne-Rouge | 483 | 17% |
| Le Morne-Vert | 186 | 17% |
| Le Precheur | 229 | 26% |
| Saint-Pierre | 542 | 21% |
| Cap Nord | 2262 | 17% |
| Le Francois | 1776 | 19% |
| Le Marin | 541 | 11% |
| Riviere-Pilote | 919 | 13% |
| Sainte-Anne | 308 | 8% |
| Le Vauclin | 1301 | 22% |
| Les Anses-d'Arlet | 384 | 15% |
| Le Diamant | 768 | 20% |
| Ducos | 1005 | 12% |
| Riviere-Salee | 939 | 15% |
| Sainte-Luce | 770 | 12% |
| Saint-Esprit | 366 | 8% |
| Les Trois-Ilets | 635 | 11% |
| CAESM | 9711 | 14% |
| Martinique | 32977 | 15% |
Source : INSEE, recensement de la population 2018
En 2018 en Martinique, 32 977 logements sont vacants, soit 15% du parc total.
| Maisons | Appartements | Habitat précaire | Total | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| nb | % | nb | % | nb | % | nb | ||
| Fort-de-France | 3766 | 45% | 4571 | 54% | 71 | 1% | 8408 | |
| Le Lamentin | 1267 | 47% | 1394 | 52% | 42 | 2% | 2703 | |
| Saint-Joseph | 500 | 53% | 422 | 45% | 16 | 2% | 937 | |
| Schoelcher | 684 | 44% | 857 | 55% | 8 | 1% | 1549 | |
| CACEM | 6217 | 46% | 7244 | 53% | 137 | 1% | 13597 | |
| Gros-Morne | 659 | 80% | 154 | 19% | 10 | 1% | 823 | |
| Le Robert | 651 | 47% | 717 | 52% | 13 | 1% | 1381 | |
| Sainte-Marie | 1292 | 80% | 218 | 13% | 105 | 6% | 1615 | |
| La Trinite | 785 | 70% | 321 | 29% | 8 | 1% | 1114 | |
| L'Ajoupa-Bouillon | 158 | 82% | 35 | 18% | 0 | 0% | 193 | |
| Basse-Pointe | 284 | 91% | 21 | 7% | 5 | 2% | 310 | |
| Grand'Riviere | 75 | 87% | 8 | 10% | 3 | 4% | 86 | |
| Le Lorrain | 710 | 87% | 90 | 11% | 17 | 2% | 817 | |
| Macouba | 158 | 99% | 2 | 1% | 0 | 0% | 160 | |
| Le Marigot | 217 | 88% | 28 | 12% | 0 | 0% | 246 | |
| Bellefontaine | 135 | 84% | 25 | 16% | 0 | 0% | 160 | |
| Le Carbet | 200 | 77% | 56 | 21% | 3 | 1% | 259 | |
| Case-Pilote | 194 | 71% | 77 | 28% | 3 | 1% | 274 | |
| Fonds-Saint-Denis | 64 | 94% | 1 | 1% | 3 | 4% | 68 | |
| Le Morne-Rouge | 380 | 80% | 90 | 19% | 4 | 1% | 474 | |
| Le Morne-Vert | 123 | 71% | 46 | 27% | 4 | 2% | 173 | |
| Le Precheur | 203 | 89% | 18 | 8% | 7 | 3% | 229 | |
| Saint-Pierre | 455 | 86% | 60 | 11% | 16 | 3% | 531 | |
| Cap Nord | 6744 | 76% | 1968 | 22% | 202 | 2% | 8914 | |
| Le Francois | 1061 | 62% | 604 | 35% | 50 | 3% | 1715 | |
| Le Marin | 396 | 73% | 138 | 26% | 7 | 1% | 540 | |
| Riviere-Pilote | 461 | 50% | 438 | 48% | 15 | 2% | 914 | |
| Sainte-Anne | 188 | 62% | 109 | 36% | 9 | 3% | 306 | |
| Le Vauclin | 1113 | 87% | 150 | 12% | 10 | 1% | 1273 | |
| Les Anses-d'Arlet | 305 | 79% | 45 | 12% | 34 | 9% | 384 | |
| Le Diamant | 520 | 68% | 227 | 30% | 17 | 2% | 763 | |
| Ducos | 732 | 75% | 239 | 24% | 10 | 1% | 982 | |
| Riviere-Salee | 716 | 78% | 193 | 21% | 3 | 0% | 912 | |
| Sainte-Luce | 521 | 69% | 217 | 29% | 12 | 2% | 751 | |
| Saint-Esprit | 252 | 70% | 109 | 30% | 0 | 0% | 361 | |
| Les Trois-Ilets | 332 | 53% | 280 | 45% | 9 | 1% | 620 | |
| CAESM | 6597 | 69% | 2749 | 29% | 176 | 2% | 9522 | |
| Martinique | 19558 | 61% | 11961 | 37% | 515 | 2% | 32033 | |
Source : INSEE, recensement de la population 2018
En 2018, 19 558 maisons étaient vacantes en Martinique, soit 61% des logements vacants du département.
| 1-2 Pièces | 3-4 Pièces | 5 pièces ou plus | Total | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| nb | % | nb | % | nb | % | nb | ||
| Fort-de-France | 2477 | 30% | 4081 | 49% | 1808 | 22% | 8254 | |
| Le Lamentin | 761 | 29% | 1460 | 56% | 396 | 15% | 2476 | |
| Saint-Joseph | 319 | 30% | 715 | 66% | 45 | 4% | 1048 | |
| Schoelcher | 573 | 37% | 796 | 52% | 163 | 11% | 1497 | |
| CACEM | 4130 | 30% | 7052 | 52% | 2412 | 18% | 13275 | |
| Gros-Morne | 189 | 20% | 699 | 75% | 38 | 4% | 838 | |
| Le Robert | 347 | 24% | 978 | 66% | 152 | 10% | 1326 | |
| Sainte-Marie | 393 | 25% | 971 | 61% | 237 | 15% | 1567 | |
| La Trinite | 243 | 22% | 685 | 62% | 186 | 17% | 1108 | |
| L'Ajoupa-Bouillon | 0 | 0% | 38 | 18% | 176 | 82% | 213 | |
| Basse-Pointe | 37 | 13% | 166 | 57% | 89 | 30% | 292 | |
| Grand'Riviere | 1 | 1% | 75 | 98% | 1 | 1% | 77 | |
| Le Lorrain | 169 | 19% | 558 | 64% | 142 | 16% | 820 | |
| Macouba | 2 | 1% | 147 | 92% | 10 | 6% | 159 | |
| Le Marigot | 47 | 16% | 236 | 79% | 17 | 6% | 298 | |
| Bellefontaine | 94 | 44% | 94 | 44% | 25 | 12% | 209 | |
| Le Carbet | 218 | 74% | 13 | 4% | 64 | 22% | 241 | |
| Case-Pilote | 15 | 6% | 218 | 81% | 35 | 13% | 266 | |
| Fonds-Saint-Denis | 10 | 16% | 43 | 72% | 7 | 12% | 60 | |
| Le Morne-Rouge | 293 | 54% | 217 | 40% | 29 | 5% | 531 | |
| Le Morne-Vert | 17 | 10% | 135 | 77% | 23 | 13% | 162 | |
| Le Precheur | 39 | 17% | 172 | 76% | 15 | 7% | 226 | |
| Saint-Pierre | 18 | 3% | 72 | 12% | 491 | 84% | 568 | |
| Cap Nord | 2134 | 91% | 5518 | 234% | 1736 | 74% | 8961 | |
| Le Francois | 400 | 23% | 1062 | 61% | 286 | 16% | 1686 | |
| Le Marin | 147 | 28% | 323 | 62% | 49 | 9% | 512 | |
| Riviere-Pilote | 110 | 11% | 769 | 74% | 162 | 16% | 1011 | |
| Sainte-Anne | 110 | 37% | 136 | 46% | 51 | 17% | 293 | |
| Le Vauclin | 210 | 16% | 907 | 67% | 230 | 17% | 1317 | |
| Les Anses-d'Arlet | 124 | 34% | 212 | 58% | 30 | 8% | 367 | |
| Le Diamant | 229 | 32% | 357 | 50% | 135 | 19% | 709 | |
| Ducos | 346 | 33% | 309 | 30% | 384 | 37% | 1020 | |
| Riviere-Salee | 103 | 12% | 628 | 74% | 120 | 14% | 824 | |
| Sainte-Luce | 21 | 3% | 242 | 31% | 508 | 66% | 744 | |
| Saint-Esprit | 16 | 4% | 364 | 84% | 55 | 13% | 434 | |
| Les Trois-Ilets | 161 | 27% | 403 | 69% | 22 | 4% | 564 | |
| CAESM | 1977 | 20% | 5712 | 59% | 2033 | 21% | 9480 | |
| Martinique | 8241 | 25% | 18282 | 56% | 6181 | 19% | 31717 | |
Source : INSEE, recensement de la population 2017
En 2017, 8 241 des logements vacants de la Martinique sont des T1 ou des T2, soit 25% des logements vacants de la Martinique.
| Avant 1946 | De 1946 à 1990 | Depuis 1991 | Total | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| nb | % | nb | % | nb | % | nb | ||
| Fort-de-France | 757 | 9% | 6018 | 72% | 1634 | 19% | 8408 | |
| Le Lamentin | 70 | 3% | 1443 | 53% | 1190 | 44% | 2703 | |
| Saint-Joseph | 12 | 1% | 566 | 60% | 358 | 38% | 937 | |
| Schoelcher | 41 | 3% | 963 | 62% | 544 | 35% | 1549 | |
| CACEM | 880 | 6% | 8991 | 66% | 3726 | 27% | 13597 | |
| Gros-Morne | 33 | 4% | 512 | 62% | 278 | 34% | 823 | |
| Le Robert | 7 | 1% | 643 | 47% | 731 | 53% | 1381 | |
| Sainte-Marie | 66 | 4% | 987 | 61% | 562 | 35% | 1615 | |
| La Trinite | 50 | 5% | 620 | 56% | 443 | 40% | 1114 | |
| L'Ajoupa-Bouillon | 13 | 7% | 116 | 60% | 64 | 33% | 193 | |
| Basse-Pointe | 30 | 10% | 210 | 68% | 70 | 23% | 310 | |
| Grand'Riviere | 26 | 31% | 49 | 57% | 11 | 12% | 86 | |
| Le Lorrain | 78 | 10% | 459 | 56% | 280 | 34% | 817 | |
| Macouba | 14 | 9% | 124 | 77% | 22 | 14% | 160 | |
| Le Marigot | 16 | 7% | 118 | 48% | 111 | 45% | 246 | |
| Bellefontaine | 43 | 27% | 63 | 39% | 54 | 34% | 160 | |
| Le Carbet | 32 | 12% | 146 | 56% | 81 | 31% | 259 | |
| Case-Pilote | 9 | 3% | 152 | 55% | 113 | 41% | 274 | |
| Fonds-Saint-Denis | 5 | 7% | 45 | 66% | 18 | 26% | 68 | |
| Le Morne-Rouge | 39 | 8% | 284 | 60% | 152 | 32% | 474 | |
| Le Morne-Vert | 16 | 9% | 108 | 62% | 49 | 28% | 173 | |
| Le Precheur | 32 | 14% | 147 | 64% | 50 | 22% | 229 | |
| Saint-Pierre | 97 | 18% | 282 | 53% | 152 | 29% | 531 | |
| Cap Nord | 607 | 7% | 5065 | 57% | 3242 | 36% | 8914 | |
| Le Francois | 89 | 5% | 831 | 48% | 795 | 46% | 1715 | |
| Le Marin | 20 | 4% | 247 | 46% | 274 | 51% | 540 | |
| Riviere-Pilote | 8 | 1% | 433 | 47% | 474 | 52% | 914 | |
| Sainte-Anne | 7 | 2% | 142 | 46% | 157 | 51% | 306 | |
| Le Vauclin | 88 | 7% | 616 | 48% | 569 | 45% | 1273 | |
| Les Anses-d'Arlet | 37 | 10% | 138 | 36% | 209 | 54% | 384 | |
| Le Diamant | 17 | 2% | 256 | 33% | 491 | 64% | 763 | |
| Ducos | 44 | 4% | 476 | 48% | 462 | 47% | 982 | |
| Riviere-Salee | 26 | 3% | 476 | 52% | 411 | 45% | 912 | |
| Sainte-Luce | 6 | 1% | 357 | 48% | 388 | 52% | 751 | |
| Saint-Esprit | 39 | 11% | 201 | 56% | 122 | 34% | 361 | |
| Les Trois-Ilets | 11 | 2% | 228 | 37% | 381 | 62% | 620 | |
| CAESM | 391 | 4% | 4398 | 46% | 4733 | 50% | 9522 | |
| Martinique | 1878 | 6% | 18454 | 58% | 11701 | 37% | 32033 | |
Source : INSEE, recensement de la population 2018
En Martinique en 2018, 6% des logements vacants ont été construits avant 1946.
| < 2 ans | 2 - 5 ans | 5 - 9 ans | 10 ans et + | Total | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| nb | % | nb | % | nb | % | nb | % | nb | % | |
| Fort-de-France | 5408 | 12% | 2968 | 7% | 1049 | 2% | 479 | 1% | 9904 | 22% |
| Le Lamentin | 2085 | 12% | 890 | 5% | 267 | 2% | 278 | 2% | 3520 | 21% |
| Saint-Joseph | 433 | 6% | 332 | 5% | 47 | 1% | 16 | 0% | 828 | 12% |
| Schoelcher | 1177 | 11% | 414 | 4% | 52 | 0% | 11 | 0% | 1654 | 15% |
| CACEM | 9103 | 12% | 4604 | 6% | 1415 | 2% | 784 | 1% | 15906 | 20% |
| Gros-Morne | 319 | 6% | 312 | 6% | 42 | 1% | 2 | 0% | 675 | 14% |
| Le Robert | 788 | 8% | 327 | 3% | 86 | 1% | 26 | 0% | 1227 | 12% |
| Sainte-Marie | 561 | 7% | 454 | 5% | 56 | 1% | 15 | 0% | 1086 | 13% |
| La Trinite | 659 | 10% | 281 | 4% | 108 | 2% | 19 | 0% | 1067 | 17% |
| L'Ajoupa-Bouillon | 40 | 5% | 19 | 2% | 20 | 3% | 6 | 1% | 85 | 11% |
| Basse-Pointe | 86 | 5% | 188 | 10% | 15 | 1% | 9 | 0% | 298 | 16% |
| Grand'Riviere | 49 | 12% | 20 | 5% | 13 | 3% | 7 | 2% | 89 | 21% |
| Le Lorrain | 498 | 15% | 49 | 1% | 14 | 0% | 30 | 1% | 591 | 18% |
| Macouba | 20 | 4% | 23 | 4% | 22 | 4% | 15 | 3% | 80 | 15% |
| Le Marigot | 188 | 11% | 20 | 1% | 4 | 0% | 0 | 0% | 212 | 13% |
| Bellefontaine | 26 | 4% | 47 | 6% | 8 | 1% | 13 | 2% | 94 | 13% |
| Le Carbet | 150 | 8% | 45 | 2% | 15 | 1% | 5 | 0% | 215 | 12% |
| Case-Pilote | 73 | 4% | 72 | 4% | 16 | 1% | 3 | 0% | 164 | 8% |
| Fonds-Saint-Denis | 22 | 5% | 43 | 9% | 8 | 2% | 5 | 1% | 78 | 17% |
| Le Morne-Rouge | 123 | 5% | 79 | 3% | 73 | 3% | 23 | 1% | 298 | 12% |
| Le Morne-Vert | 52 | 5% | 63 | 6% | 9 | 1% | 4 | 0% | 128 | 12% |
| Le Precheur | 44 | 5% | 63 | 7% | 24 | 3% | 12 | 1% | 143 | 16% |
| Saint-Pierre | 124 | 5% | 151 | 7% | 83 | 4% | 29 | 1% | 387 | 17% |
| Cap Nord | 3822 | 8% | 2256 | 4% | 616 | 1% | 223 | 0% | 6917 | 14% |
| Le Francois | 470 | 6% | 158 | 2% | 25 | 0% | 24 | 0% | 677 | 8% |
| Le Marin | 252 | 6% | 66 | 1% | 18 | 0% | 6 | 0% | 342 | 8% |
| Riviere-Pilote | 149 | 2% | 306 | 5% | 7 | 0% | 0 | 0% | 462 | 7% |
| Sainte-Anne | 118 | 3% | 66 | 2% | 24 | 1% | 13 | 0% | 221 | 6% |
| Le Vauclin | 233 | 5% | 167 | 4% | 10 | 0% | 6 | 0% | 416 | 9% |
| Les Anses-d'Arlet | 63 | 3% | 37 | 2% | 16 | 1% | 1 | 0% | 117 | 5% |
| Le Diamant | 220 | 7% | 60 | 2% | 9 | 0% | 3 | 0% | 292 | 9% |
| Ducos | 438 | 6% | 179 | 3% | 105 | 2% | 14 | 0% | 736 | 11% |
| Riviere-Salee | 340 | 6% | 218 | 4% | 29 | 1% | 35 | 1% | 622 | 11% |
| Sainte-Luce | 247 | 5% | 144 | 3% | 32 | 1% | 18 | 0% | 441 | 9% |
| Saint-Esprit | 192 | 5% | 98 | 3% | 1 | 0% | 9 | 0% | 300 | 8% |
| Les Trois-Ilets | 635 | 13% | 272 | 6% | 57 | 1% | 10 | 0% | 974 | 20% |
| CAESM | 3357 | 6% | 1771 | 3% | 333 | 1% | 139 | 0% | 5600 | 9% |
| Martinique | 16282 | 9% | 8631 | 5% | 2364 | 1% | 1146 | 1% | 28423 | 15% |
Source : Direction Régionale des Finances Publiques de la Martinique 2010
En 2010 en Martinique, 15% des logements sont vacants dont 9% le sont depuis moins de 2 ans, soit 16 282 logements.
